Nakon što je Zakon o subvencionisanim kreditima za kupovinu prve nekretnine usvojen u Skupštini Srbije, svi državljani Srbije uzrasta od 20 do 35 godina moći će da ostvare značajne benefite prilikom sticanja svoje prve nekretnine. Ovakve mere državne pomoći predstavljaju korak ka olakšavanju pristupa stanovanju mladim ljudima koji se suočavaju sa izazovima na tržištu nekretnina.
Prema podacima Ministarstva za građevinarstvo, saobraćaj i infrastrukturu, država će subvencionisati kamatne stope na kredite do 3% godišnje za mlade koji odluče da se odluče na kupovinu stana ili kuće. Ova subvencija obezbeđuje dodatnu podršku onima koji možda nemaju dovoljno kapitala da uplaćuju visoke avanse ili plaćaju tržišne kamate koje su često izvan njihovog dometa.
Prijave za subvencionisane kredite biće otvorene u narednih nekoliko meseci, a očekuje se da će ovaj zakon značajno povećati i potražnju za nekretninama u Srbiji. U zemlji gde mladi često pate od nedostatka ekonomske stabilnosti, ovakva vrsta podrške može biti ključna u poboljšanju životnog standarda i omogućavanju samostalnosti.
Predstavnici vlade ističu da je cilj ovog zakona omogućiti mladima da se osamostale i da stvaraju svoje porodice, što je izuzetno važno za demografski razvoj zemlje. „Želimo da podstaknemo mlade da ostanu ovde, da investiraju u svoju budućnost i da se ne oslanjaju isključivo na porodicu ili banke u procesu kupovine nekretnine“, izjavila je ministarka za građevinarstvo, obraćajući se okupljenim novinarima.
Osim što će država subvencionisati kamate, planira se i uspostavljanje programa edukacije mladih o finansijskoj pismenosti, kako bi im se olakšalo razumevanje procesa kupovine nekretnina i upravljanja dugovima. Ovaj pristup podrške mladima obuhvataće i različite vrste informativnih seminara i radionica, koje će ih naučiti kako da pravilno upravljaju svojim finansijama i donose informisane odluke.
Krediti će biti dostupni svima, bez obzira na to da li su već zaposleni ili su u potrazi za poslom. Vlada će, međutim, postaviti određene uslove koji se odnose na maksimalnu cenu nekretnine koja može biti kupljena kroz ovu subvenciju, čime će se osigurati da sredstva budu usmerena onima kojima je najpotrebnije. Takođe, bit će utvrđeni i kriterijumi o minimalnom godišnjem primanju, kako bi se omogućilo da program bude pravedan i dostupniji svima.
Istraživanje javnog mnjenja koje je sprovedeno nedavno pokazuje da mladi u Srbiji većinom smatraju da je kupovina nekretnine izuzetno izazovna, te da se mnogi nadaju da će im ovakve mere pomoći u ostvarivanju snova o sopstvenom stanu ili kući. Mnogi su izjavili da su trenutno u situaciji da nisu u mogućnosti da priušte ovu vrstu ulaganja bez pomoći države.
Tržište nekretnina u Srbiji, posebno u većim gradovima kao što su Beograd i Novi Sad, već je pod pritiskom povećane potražnje. Predviđa se da će ova nova inicijativa dodatno podstaći tržište i dovesti do rasta cena nekretnina. Ekonomisti ukazuju na to da bi, iako će subvencije olakšati mladima kupovinu, dugoročno moglo doći do prekomerne inflacije cena nekretnina.
U nedavnom razgovoru za medije, analitičari su izrazili nadu da će ovu vrstu subvencija pratiti i druge mere koje će omogućiti stabilizaciju tržišta i zaštitu mladih kupaca. S obzirom na trenutnu ekonomsku situaciju, važno je da vlasti pronađu balans između mnogih faktora koji utiču na tržište nekretnina.
Na kraju, zakon o subvencionisanim kreditima može se smatrati pozitivnim korakom prema rješavanju problema dostupnosti stanova mladima u Srbiji, ali se istovremeno postavlja pitanje kako će se ovaj proces razvijati u budućnosti i kako će uticati na celokupno tržište nekretnina. While the current situation brings hope, necessary precautions and further actions will be a key to success.
