Stručnjak za nekretnine Ervin Pašanović izrazio je optimizam u vezi sa tržištem nekretnina u Srbiji, tvrdeći da ne treba očekivati pad vrednosti nekretnina, čak ni u vreme ekonomske krize. On smatra da cene nekretnina mogu postepeno rasti, delom zbog smanjenja broja izdatih građevinskih dozvola, što bi moglo rezultirati većom potražnjom nego ponudom.
Pašanović naglašava važnost ekonomskih faktora koji utiču na tržište nekretnina. „Kada ljudima rastu prihodi, raste i potražnja, a to automatski vodi do povećanja vrednosti nekretnina,“ rekao je. Na pitanje kako se može zarađivati preko nekretnina, objašnjava da postoji dva glavna načina: iznajmljivanje i kapitalizacija. „Izdajete li stan, poslovni prostor ili zemljište, dobijate mesečni prihod, a u isto vreme, kroz vreme, nekretnine obično postaju vrednije,“ ističe Pašanović.
U Beogradu, s jedne strane, postoje stanovi koji se prodaju po cijenama višim od 2.000 evra po kvadratu, dok se, s druge strane, i dalje mogu naći nekretnine ispod 1.000 evra po kvadratu. To ukazuje na raznolikost tržišta i mogućnosti za različite kupce. „Iako raste potražnja, ne očekujem drastične promene cena osim ako ne dođe do većih političkih nestabilnosti ili nekih kriznih situacija,“ dodao je.
Jedan od značajnih problema sa kojima se tržište suočava jeste smanjenje broja izdatih građevinskih dozvola. U 2024. godini, ovaj broj je pao za skoro 40%. Pašanović to vidi kao indikator smanjenja građevinskih aktivnosti u budućnosti, što će dodatno povući potražnju i potencijalno povećati cene nekretnina.
Beograd, prema njegovim rečima, još uvek ima mnogo neiskorišćenog prostora. Posmatrajući leve obale Dunava, poput Borče, Ovče i Krnjače, Pašanović ističe da je infrastruktura na ovom delu još uvek nedovoljno razvijena. „Pre nego što možemo graditi, potrebno je da se izgrade putevi, struja, voda i druge komunalije,“ objašnjava on. Ukazuje na to da postoji veliki potencijal za gradnju u ovim oblastima, ali i potrebu za unapređenjem infrastrukture.
Pašanović naglašava i potencijalne lokacije za gradnju, uključujući područja pored Beograda na vodi i Staro sajmište, koja bi mogla postati ključna za razvoj grada. „To su veoma atraktivne lokacije koje mogu privući investitore, ali pre toga je potrebno obezbediti osnovne uslove za život,“ dodaje.
Zaključujući, Pašanović veruje da će cene nekretnina nastaviti da se povećavaju, pod условom da ne dođe do nekih ozbiljnih ekonomskih ili političkih izazova. S obzirom na rast životnog standarda građana, potražnja za nekretninama će se verovatno održavati na visokom nivou. On poziva sve zainteresovane strane, uključujući investitore i kupce, da prate tržišna kretanja i budu pažljivi prilikom donošenja odluka.
Usmeravanje pažnje na neizgrađene i slabo razvijene delove Beograda može otvoriti nove mogućnosti za ulaganja i razvoj, ističe Pašanović. On naglašava da je tržište nekretnina dinamično i da će se nastaviti razvijati s obzirom na promene u ekonomiji i društvu.
