Zakon o legalizaciji bespravno izgrađenih objekata naći će se pred poslanicima Narodne skupštine Srbije, što predstavlja korak ka rešenju višedecenijskog problema. Konsultant za nekretnine Milić Đoković objasnio je za Euronews Srbija kako će novi propisi uticati na građane, s posebnim naglaskom na prepreke vezane za tehničku dokumentaciju. Takođe, Đoković je razmatrao potencijalne promene na tržištu nekretnina, uključujući mogućnost pada cena.
Đoković se nada da će procedura legalizacije biti jednostavna, uz napomenu da je važno da građani podnesu elektronske prijave do Nove godine kako bi objekti mogli biti legalizovani unutar 60 dana. On je istakao da se procenjuje da postoji oko pet miliona objekata koji nisu legalni, što je značajan problem za društvo. „Ne može se to brzo rešiti, ali ima nade“, kazao je Đoković.
Mnogi od tih objekata su legalizovani delimično, dok neki uopšte nisu. Ključni izazov predstavlja pitanje imovine, s obzirom da su mnogi građevinski projekti realizovani na tuđem zemljištu, često u vlasništvu osoba koje su odavno preminule. Đoković navodi da je u njegovom istraživanju u području Kaluđerice otkrio da čak 90% zemljišta nije u vlasništvu onih koji su na njima gradili.
Kako bi se rešio problem imovine, potrebno je pronaći rešenja u narednih tri do deset godina. Ako se to ne postigne, situacija može postati još komplikovanija. Đoković se takođe osvrnuo na administrativne prepreke koje će morati da se prevaziđu da bi proces legalizacije bio uspešan. On naglašava da će se ozakoniti objekti koji možda nemaju ni odgovarajuću tehničku dokumentaciju.
Prema njegovim rečima, zakon ne predviđa da se objekti koji su u procesu legalizacije podvrgavaju proverama. „Država Srbija ne garantuje bezbednost i stabilnost objekata. To treba da bude stvar pojedinca, kupca i prodavca“, upozorava Đoković. On smatra da će oni koji su decenijama gradili na nelegalan način imati određenih koristi od ovog zakona.
Finansijski investitori bi mogli biti „kolateralna dobit“. Međutim, Đoković upozorava da se mora razmišljati o kaznenim merama za one koji su ilegalno gradili. U zemlji sa šest miliona ljudi, legalizacija četiri miliona nelegalnih objekata predstavlja ozbiljan problem.
Konsultant za nekretnine špekuliše o mogućim promenama na tržištu nekretnina nakon legalizacije. „Verujem da će doći do stabilizacije tržišta, posebno segmenta nekretnina ispod 100.000 evra“, kaže Đoković.
Ova situacija ukazuje na potrebu za dodatnim regulacijama i podrškom za sve uključene strane u proces legalizacije. Dialog između stručnjaka, investitora i donosioca odluka biće ključan za rešavanje problema koji traje decenijama. U konačnici, dobro osmišljen zakon može doneti sigurnost i stabilnost tržištu nekretnina, ali izazovi ostaju veliki.
Ova tema će sigurno biti predmet daljih rasprava u Narodnoj skupštini Srbije, a očekivanja građana su velika u vezi rekonstrukcije i legalizacije objekata koji su dugo vremena bili van zakonskog okvira. Mnogi se nadaju da će novi propisi doneti kraj neizvesnosti i omogućiti im da konačno reše svoje stambene potrebe bez straha od budućih pravnih problema.
U kontekstu veoma kompleksne situacije oko legalizacije, važno je da svi zainteresovani učesnici razumeju proces i mogućnosti koje zakon donosi, dok istovremeno ostaju svesni potencijalnih teškoća i neizvesnosti koje bi mogle proizaći iz započetih procedura. Ukupan uspeh ovog zakona zavisiće od efikasnosti implementacije i odgovornosti svih uključenih.
