Ulaganje u nekretnine tradicionalno se smatra isplativim putem za generisanje finansijskog prihoda, pre svega zato što je tržište nekretnina stabilno i dugoročno. Međutim, pitanje koje oblasti ulaganja donose najviše profitabilnosti ostaje sveprisutno među investitorima.
Agenti za nekretnine izveštavaju da su stanovi i garaže najčešći izbor investitora, koji ove nekretnine koriste za iznajmljivanje. Pored stanova, sve veći interes postoji i za kupovinu garažnog prostora i parking mesta, kao i poljoprivrednog zemljišta, koje se takođe može rentirati. Ova vrsta investiranja postavlja pitanje: koliki profit donosi određeni tip nekretnine?
Prikaz potencijalnih profita pokazuje da ulaganje od 100.000 evra u stanove i garaže donosi sličan godišnji prihod, dok je zarada od arende poljoprivrednog zemljišta takođe konkurentna. To je dodatno zanimljivo jer njive ne zahtevaju dodatna ulaganja i traju veoma dugo, čineći ih stabilnom investicijom.
U Zlatnih 100.000 evra je i dalje moguće otkupiti dve garsonjere ili jedan manji stan, na primer, u Novom Sadu, gde su ovakvi stanovi veoma traženi. Uzimajući u obzir da se mesečna stanarina za garsonjeru u centru kreće oko 350 evra, a za veći stan od 40 kvadrata oko 400 evra, pojedini investitori mogu očekivati prosečan prihod na godišnjem nivou od otprilike 4.800 evra.
Poljoprivredno zemljište uključuje razne cenovne kategorije koje zavise od kvaliteta tla i lokacije. U Južnobačkom i Sremskom okrugu najskuplji hektar dostiže cenu od 40.000 evra, dok arenda može iznositi oko 700 evra po hektaru godišnje. Na drugoj strani, u Banatu su cene znatno niže, čak do 1.000 evra po hektaru, s arendom koja može pasti na svega 10 evra. U okviru Srbije, cene zemljišta su vrlo varijabilne, ali se u Vojvodini primećuje stalna trgovina poljoprivrednim zemljištem u poslednjih pet godina.
Izveštaji Republičkog geodetskog zavoda ukazuju na to da se u ovom poslu vrti značajna količina novca. Na primer, u trećem kvartalu prošle godine ostvarena je prodaja poljoprivrednog zemljišta u vrednosti od 8,15 miliona evra za osam parcela u opštini Sombor. Kada se posmatra čitava Vojvodina, prosečna cena hektara bi mogli da iznosi oko 20.000 evra, što bi za 100.000 evra omogućilo kupovinu pet hektara sa godišnjim prihodom od 3.000 evra od arende.
Garaže, s druge strane, postaju veoma tražene u urbanim sredinama, posebno zbog rasta broja automobila. Cene garaža u Novom Sadu kreću se između 10.000 i 40.000 evra. U slučaju da investitori kupe četiri garaže po prosečnoj ceni od 25.000 evra, mesečni prihod od zakupa bi mogao iznositi oko 400 evra, čime bi godišnji povrat bio sličan onom koji se ostvaruje od najma stanova.
Republički geodetski zavod je takođe zabeležio rast potražnje za stanovima sa zatečenih 13.372 ugovora u četvrtom kvartalu 2024. godine, što predstavlja povećanje od 20,6% u odnosu na isti period prethodne godine, dok je ukupna vrednost transakcija dosegnula impresionantnih 1,3 milijarde evra, što je povećanje od 44,4%.
Investiranje u nekretnine, bilo da se radi o stanovima, garažama ili poljoprivrednom zemljištu, pokazuje da je ovo tržište još uvek privlačno za mnoge, uz mogućnosti generisanja stabilnog godišnjeg prihoda. S obzirom na trenutne trendove i rast potražnje na tržištu nekretnina, investitori bi mogli da pronađu određene segmente koji im pružaju najbolje mogućnosti za profit.
