Kupovina stana je često jedna od najvažnijih odluka u životu pojedinca. Između uzbuđenja oko novog doma i obaveze vezane za papirologiju, može se lako prevideti ključne detalje koji mogu značajno uticati na proces kupovine. Predstavljamo vam šest korisnih saveta koji će vam olakšati ovaj put i pomoći da izbegnete moguće komplikacije.
Prvi i osnovni korak koji kupci često zaborave jeste provera da li je nekretnina uknjižena. Ukoliko stan koji nameravate da kupite nije uknjižen ili je reč o objektu u izgradnji, banke obično zahtevaju da objekat bude završen do određenog procenta, uz prateću dodatnu dokumentaciju. Čak i ukoliko su svi ostali uslovi zadovoljeni, nedostatak uknjižbe može usporiti realizaciju kupovine ili produžiti rokove, što može dodatno stresti kupca.
Kada razmatrate kupovinu stana, postavlja se pitanje gde se nekretnina nalazi. Stanovi u suterenu ili potkrovlju često imaju niže tržišne vrednosti i banke ih mogu smatrati rizičnijim. Iako to ne znači da kredit nije moguć, mogu biti potrebni dodatni dokumenti ili se mogu postaviti drugačiji uslovi otplate koji se ne odnose na standardne stanove.
Prilikom razmatranja kvadrature stana, važno je napomenuti da oglašena kvadratura može značajno varirati od one koja je navedena u zvaničnim dokumentima. Banke se oslanjaju isključivo na zvanične podatke, što može eventualno uticati na procenu vrednosti nekretnine. Ako dođe do razlike u kvadraturi, to može smanjiti iznos kredita koji banka odobrava, što može predstavljati dodatnu prepreku kupcu.
U slučaju kada je stan već kupljen uz kredit, važno je proveriti status hipoteke. Ako prethodni vlasnik nije izbrisao hipoteku iz katastra, to može usporiti proces odobravanja vašeg kredita. Osim toga, moguće je da banka odobri kredit za stan pod hipotekom, ali će biti potrebna dodatna dokumentacija, što je dodatna stavka koju kupac mora imati na umu.
Drugi ključan momenat u ovom procesu je procena vrednosti stana. Čak i kada mislite da ste pronašli stan po fer ceni, banka će se osloniti na mišljenje svog procenitelja. Ako procenjena vrednost bude niža od dogovorene cene, iznos kredita će se automatski prilagoditi. To ne mora predstavljati značajan problem, ali kupac treba biti spreman na mogućnost promene iznosa koji će sam morati da dodje.
Na kraju, ali ne manje važno, važno je informisati se o svim koracima koji prate proces kupovine. Od rezervacije i overe ugovora, preko uplate depozita, sve do uknjižbe i hipoteke, svaki korak zahteva pažnju i pripremu. Kada znate šta vas sve čeka, planiranje vremena i sredstva biće mnogo jednostavnije, a sam proces će teći bez neželjenih iznenađenja.
Uzimajući u obzir sve ove faktore, jasno je da kupovina stana nije samo formalna procedura, već ozbiljna životna odluka koja zahteva dobru pripremu i informisanje. Kupci koji su svesni svih poteškoća i koraka koje mogu očekivati u ovom procesu će se osećati sigurnije i smirenije prilikom donošenja odluke. Dobrom pripremom i razumevanjem svih faza kupovine, moguće je učiniti ceo proces mnogo jednostavnijim i prijatnijim, što će na kraju rezultirati postizavanjem cilja – sticanjem novog doma.
