U Beogradu, u ulici dr Ivana Ribara, uskoro će se useliti novi stanari, zahvaljujući prodaji 12 stanova od strane Građevinskog preduzeća Rad, koje je bilo u stečaju gotovo 24 godine. Ova transakcija donosi novu priliku za potencijalne kupce, jer su ovi stanovi, čije površine variraju od 54 do 97 kvadrata, prodati po cenama nižim od tržišnih. Takva ponuda čini ih privlačnom opcijom za one koji traže nekretnine po povoljnijim uslovima.
Agencije za prodaju nekretnina ukazuju na kompleksnost procesa kupovine stanova iz stečaja, naglašavajući potrebu za strpljenjem i razumevanjem pravnih regulativa. U ovakvim situacijama, kupci se mogu suočiti s raznim izazovima, uključujući mogućnost da investitori koji su sklopili ugovor završe u stečaju, čime se dodatno komplikuje proces. Također, kupovina starijih stanova iz stečajne mase zahteva posebnu pažnju, jer ovo područje nije tipično mesto na kojem većina ljudi traži nekretnine.
Jedan od značajnih troškova koji se javlja prilikom kupovine stanova iz stečaja jeste otkup prodajne dokumentacije. U slučaju preduzeća Rad, ovaj izdatak je iznosio 300.000 dinara, što predstavlja dodatno opterećenje za kupce. Osim toga, obavezna je uplata depozita za svaki stan, čiji iznos varira između 3,7 do 5,6 miliona dinara, zavisno od vrednosti nekretnine. Ovaj depozit se vraća ukoliko kupac ne postane vlasnik, ali u svakom slučaju predstavlja finansijski teret za one koji razmatraju ovu vrstu kupovine.
Stanovi su inicijalno oglašeni sa procenjenim vrednostima koje se kreću od oko 18 do gotovo 28 miliona dinara. Ipak, nijedan od stanova nije prodat po toj ceni, već su svi prodatii nešto iznad polovine procenjene vrednosti. Kvadrati stanova prodati su u opsegu od oko 1.200 do nepunih 1.500 evra, dok je najskuplji kvadrat plasiran po ceni od 1.900 evra za stan od 94 kvadrata. U poređenju s trenutnim oglasima na tržištu nekretnina, gde se prosečna cena kvadrata kreće oko 2.500 evra, jasno je da su ovi stanovi predstavljali izvanrednu priliku za kupovinu.
Većina kupaca su advokati, što ukazuje na to da su građani svesni složenosti ovog procesa i često angažuju profesionalce da im pomognu. Kompanije poput Bovita konslating, Bester i Dialog takođe su odigrale važnu ulogu u ovoj prodaji, kupivši više stanova. Ova situacija na beogradskom tržištu nekretnina otkriva zanimljiv trend, nudeći mogućnost privlačenja različitih kupaca u potrazi za povoljnim stanovima.
Kako se razvoj situacije odvija, jasno je da će potražnja za stanovima iz stečaja nastaviti da raste, s obzirom na trenutno stanje tržišta. Mogućnost sticanja nekretnine po povoljnijim uslovima, uz izazove koje proces nosi, mogla bi privući brojne kupce koji su spremni da rizikuju i preuzmu teret dodatne papirologije i pravnih zamki. Tržište nekretnina u Beogradu se oblikuje novim trendovima i prilikama kao što su ovi, što bi moglo imati dugoročne posledice na način na koji se nekretnine prodaju i kupuju u budućnosti.
U ovom kontekstu, važno je da svi potencijalni kupci budu dobro informisani i pripremljeni na izazove koje donosi ovakva vrsta kupovine, kako bi maksimalno iskoristili prednosti koje im se nude na tržištu nekretnina.
