Ministarka građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, Aleksandra Damnjanović Sofronijević, najavila je važan novi zakon o legalizaciji koji će naredne nedelje biti predstavljen Narodnoj skupštini na usvajanje. Kako je izjavila, ovaj zakon ima za cilj da poveća ponudu nekretnina na tržištu i da stvori zdraviji i uređeniji sistem. U ovom novom okviru, svi nekretninski objekti koji su sagrađeni bez dozvola biće izjednačeni s legalnim graditeljima, čime se daje nulta tolerancija na dalju bespravnu gradnju.
Damnjanović Sofronijević ističe da su prethodni zakoni imali dobre namere, ali su često zapeli zbog sporih administrativnih procedura. S novim rešenjem, uvodi se digitalizacija i korišćenje veštačke inteligencije, što bi trebalo da ubrza proces legalizacije. Takođe, ona je napomenula da će se cene legalizacije kretati između 100 i 1.000 evra, zavisno od zone u Beogradu, gde će komplikovaniji slučajevi biti rešavani uz podršku lokalne samouprave.
Zakon predviđa osam zona za legalizaciju objekata u Beogradu. Na primer, cena legalizacije u četvrtoj zoni, koja obuhvata naselje Borča, iznosi 200 evra. Za građane u ekstra zoni predviđena je naknada od 1.000 evra po stanu, bez obzira na njegovu veličinu. Ovaj pristup je osmišljen kako bi se stimulisalo što veće prijavljivanje na legalizaciju.
Osim što će se brinuti o povoljnim cenama, Ministarstvo će obezbediti i posebne olakšice za određene kategorije građana, kao što su porodice sa troje i više dece, samohrani roditelji, borci i invalidi. Ovim merama se nastoji smanjiti finansijski teret koji legalizacija može predstavljati za najosetljivije grupe u društvu.
Jedan od ključnih aspekata novog zakona je obaveza svih vlasnika bespravno izgrađenih objekata da plate naknadu koja odgovara doprinosu za uređivanje zemljišta. Međutim, postoje i specijalna pravila za određene kategorije, kao što su vlasnici stambenih objekata u slučajevima kada je investitor nepoznat. U tim slučajevima, predviđena je fiksna cena.
Ministarka je ukazala da će biti omogućena pomoć građanima koji nemaju potrebno tehničko znanje da podnesu prijavu, čime se signalizira namera vlasti da olakšaju građanima proces legalizacije. Svi građani koji se prijave kao e-građani moći će i online da podnesu zahtev iz udobnosti svog doma, što predstavlja značajan korak ka modernizaciji administrativnih procedura.
Damnjanović Sofronijević je takođe pomenula da će objekti koji su sagrađeni u zaštićenim zonama, poput zaštitnog pojasa autoputa i javnog vodnog dobra, preći u vlasništvo države, ukoliko ustanova proceni da postoji javni interes za njihovo uklanjanje ili zadržavanje. Ova zakonska odredba jasno stavlja do znanja da bespravna gradnja postaje rizična i da se od građana očekuje da poštuju planove urbanizacije.
Takođe, ministarka je naglasila da novi zakon o legalizaciji nalikuje međunarodnim konceptima formalizacije, čime se omogućava građanima da postanu formalni vlasnici objekata, iako su oni u pravu do sada bili nelegalni. Ovaj pristup podrazumeva jednostavne korake: evidentiranje, prijavu, proveru i upis, što će sve biti olakšano od strane države.
Konačno, zakon je upućen Narodnoj skupštini, a nakon usvajanja, građani i privrednici će imati rok od 45 dana za prijavu svojih objekata. Očekuje se da će ovaj zakon doprineti ne samo legalizaciji bespravno izgrađenih objekata, već i unapređenju celokupnog tržišta nekretnina u Srbiji, stvarajući jasnije uslove za sve učesnike na tom tržištu.
