Predsednik upravnog odbora udruženja „Katastar nekretnine“ Nenad Đorđević izjavio je da nova mere za legalizaciju nelegalne gradnje predstavljaju konkretan korak Vlade Srbije ka rešavanju ovog značajnog problema. Đorđević je istakao da će građani, nakon usvajanja novog zakona o legalizaciji, moći da steknu pravo vlasništva nad svojim nekretninama. Ovo će omogućiti ljudima da prometuju svoje nekretnine, stave ih na tržište ili koriste kao zalog za dobijanje kredita.
Prema Đorđeviću, ova promena će izjednačiti formalno i faktičko stanje. Građani će imati mogućnost da legalizuju objekte koji do sada nisu mogli da budu uvršteni u pravni promet. Očekuje se da će značajna količina nekretnina biti ponuđena na tržištu, a građani će moći da upišu hipoteku i da se zaduže.
On je naglasio da je problem nelegalne gradnje prisutan dugi niz godina, ističući da je važno videti kako će država organizovati ceo postupak legalizacije nepokretnosti. Vreme pokazuje da su različite vlade više puta pokušavale da reše ovu komplikovanu situaciju, ali se ispostavilo da je realizacija izazovna.
Đorđević je podsetio da na celokupnoj teritoriji Srbije nije svuda prisutan urbanistički plan, te su građani često donosili odluke da grade nelegalno zbog visoke cene uređenja građevinskog zemljišta. S obzirom na to, važno je da se sada preduzmu ozbiljni koraci kako bi se ovaj problem konačno rešio.
On je takođe komentarisao digitalizaciju procesa legalizacije, što smatra dobrim korakom. Ukazao je na to da, ukoliko se ne uradi na pravi način, svaki drugačiji tehnički pristup može biti promašaj.
Osim toga, Đorđević je naglasio da je zakon od 2003. godine već zabranjivao nelegalnu gradnju, iako se danas u Srbiji procenjuje da ima oko 4,7 miliona nelegalno izgrađenih objekata. Praksa nakon donošenja novog zakona je ono što će biti ključno, jer su ranije najstrože mere za sprečavanje nelegalne gradnje često bile neefikasne.
Kada je reč o uticaju novog zakona na tržište nekretnina, Đorđević se slaže da će legalizacija verovatno povećati ponudu, ali je naglasio da je trenutno prerano za precizne prognoze. On smatra da će cilj države biti da sve nekretnine budu upisane u katastar, osim onih koje neće moći da se legalizuju.
Naglašava da je u interesu svakog građanina da legalizuje svoju imovinu što pre, kako bi zaštitili svoje imovinsko-pravne i materijalne interese. U Srbiji postoji mnogo nerazrešenih imovinsko-pravnih odnosa, a Đorđević se nada da će postojati određene sankcije za nelegalnu gradnju.
On ističe da je važno da se imovina upisuje u katastar, kako bi se znalo ko je pravi vlasnik – pojedinac, preduzeće ili država. Građani bi trebali da sprovedu proces legalizacije što pre da bi mogli slobodno da prometuju svoje nekretnine i omogućili izgradnju sistema koji funkcioniše u skladu sa kapitalizmom.
Na kraju, Đorđević je zaključio da bi postizanje jasnog pravnog statusa nekretnina doprinelo smanjenju nesigurnosti na tržištu i omogućilo bolju organizaciju i upis imovine. S obzirom na sve to, očekuje se da će novi zakon doneti pozitivne promene u sektoru nekretnina u Srbiji, kao i značajan korak napred u rešavanju dugogodišnjeg problema nelegalne gradnje.
