Model investiranja u kvadrat, koji je predstavljen prošle godine, omogućava pojedincima da učestvuju u finansiranju nekretninskih projekata s minimalnim rizikom i fleksibilnošću. Dušan Uzelac, osnivač i direktor finansijskog portala Kamatica, objašnjava da je ovaj model zamišljen kao investicioni butik, gde investitori mogu izabrati projekte na osnovu svojih preferencija. Učestvovanje u projektu zahteva ulogu samo jednog „investicionog kvadrata“, čime se omogućava širi pristup većem broju ljudi.
Tržište je već reagovalo pozitivno na ovu inicijativu, a Uzelac ističe da je prva stambena zgrada finansirana uz podršku 207 investitora. Projekat je sada u fazi dokumentacione pripreme pre nego što se zatraži građevinska dozvola. Uzelac naglašava značaj pripreme i planiranja u građevinarstvu, jer se sredstva moraju obezbediti unapred, pre nego što se krene u realizaciju.
U okviru modela investiranja, nijedan projekat ne može početi ukoliko nije prikupljeno 100% sredstava. Uzelac objašnjava kako je „novac najbolja mašina za proizvodnju“, naglašavajući da je osiguravanje sredstava ključno za uspeh projekta. Prvi korak u realizaciji je bio kupovina zemljišta na kojem će se zgrada graditi, a plac je kupljen tek kada je postignuta kritična masa zainteresovanih investitora.
Interesantna novina je da su među investitorima pojedinci koji su sredstva uložili po kvadratu, uključujući i one koji su uzeli ulogu investitora samo u jednom jedinici kvadrata. Ovo omogućava svima, bez obzira na finansijska sredstva, da učestvuju u projektima nekretnina, što je idealna prilika za različite profile investitora.
Uzelac dodatno pojašnjava da investitori dele 50% profita prema ulogama koje su dali. Ako je uloženi iznos po kvadratu 1.862 evra, a prodajna cena 2.862 evra, profit od 1.000 evra deli se između investitora i organizatora projekta. Ovde Uzelac ističe da je lokacija nekretnine jako važna, ali dodaje da atraktivnost može doći u različitim oblicima.
Prvi projekat trebao bi biti završen za dve godine, a Uzelac kaže da je to realan rok s obzirom na sve građevinske faze, kao i na to da će prodaja nekretnina početi nekoliko meseci pre nego što zgrada bude potpuno završena. Investitori bi trebalo da povrate svoje uložene iznose i ostvareni profit unutar tog dvogodišnjeg ciklusa.
Uzelac smatra da je potražnja za nekretninama u Srbiji visoka, što dodatno osigurava povrat investicija. Model koji je predstavljen pruža jasan put k realizaciji i obezbeđuje sigurno i razumljivo investiranje, a nekretnine ostaju jedan od najstabilnijih oblika ulaganja.
Na kraju, Uzelac naglašava da ulaganje ne mora biti komplikovano, te da uz razumevanje osnovne računice, investitori mogu ostvariti stabilne prinose. Kroz jednostavne postupke i ukrajene investicije, građevinsko tržište može biti dostupno većem broju pojedinaca, čime se jača celokupna ekonomija i podstiče razvoj novih stambenih projekata. U ovom kontekstu, investiranje postaje pristupačno širem spektru ljudi, čime se podstiče kolektivna ekonomija i rast lokalne zajednice.
