Prošle godine, tržište nekretnina u Srbiji doživelo je značajne promene. Republički geodetski zavod (RGZ) predstavio je podatke koji govore o vrhunskim prodajnim cenama nekretnina. Najskuplji kvadrat stana prodat je za neverovatnih 11.811 evra u prestižnom naselju „Beograd na vodi“. Ova atraktivna lokacija, poznata po luksuznim stambenim jedinicama, privukla je bogate kupce koji su spremni da plate visoke sume za prestiž.
Jedna od najznačajnijih transakcija bilo je izdvajanje 2.575.000 evra za stan, što takođe naglašava trend rasta potražnje za nekretninama u urbanim sredinama. Pored stambenih jedinica, RGZ beleži i zavidne cene za kuće i poslovne prostore. Tako je najskuplja kuća prodata na Savskom vencu za 4.000.000 evra. Ova lokacija, koja se smatra jednom od najelitnijih u Beogradu, nudi visoke standarde životnog prostora i blizinu važnim sadržajima.
Interesantno je da je najskuplje garažno mesto, prodata po ceni od 73.000 evra, takođe zabeleženo na Vračaru, što dodatno ukazuje na potražnju za luksuzom u prestoničkim kvartovima. Ipak, najzanimljiviji podatak ostaje činjenica da su poljoprivredne nekretnine zabeležile rekordne cene. Najviša vrednost ugovora za njivu zabeležena je u opštini Sombor, gde je njiva prodata za impresivnih 8,15 miliona evra.
Kada govorimo o poslovnim nekretninama, najskuplji kvadrat prodat je po ceni od 12.969 evra na Savskom vencu, dok je najviša postignuta cena za poslovni prostor dostigla 3.098.790 evra. Ovi podaci ukazuju na rastuću vrednost poslovnog prostora u centru Beograda, kao i na sve veću potražnju na tržištu.
Tržište nekretnina u Srbiji u 2024. godine je poširilo svoje horizonte. RGZ beleži ukupnu vrednost tržišta od 7,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 15% u odnosu na prethodnu godinu. Broj kupoprodajnih ugovora dostigao je 126.787, što je povećanje od 4,2%. Ovi podaci podsećaju na oživljavanje tržišta nekretnina i promene u potražnji.
Analizirajući uslove na tržištu stanova, RGZ ističe porast aktivnosti, sa povećanjem broja kupoprodajnih ugovora od 12,8% i rastom vrednosti tržišta od 21,1%. Umeren rast cena stanova od oko 5% obeležio je čitavu 2024. godinu, što ukazuje na stabilizaciju tržišta i veću dostupnost stambenih jedinica.
Važno je napomenuti da je došlo i do rasta kreditne aktivnosti u sektoru nepokretnosti, što se može pripisati ublažavanju monetarne politike Narodne banke Srbije i Evropske centralne banke. Financijski podaci pokazuju da je 10% ugovora o prometu nepokretnosti finansirano putem kredita, što predstavlja povećanje u odnosu na prethodnu godinu. U 22% ugovora o kupovini stanova korišćena su kreditna sredstva, pri čemu je zabeležen rast u poređenju sa 17% iz 2023. godine.
Ove informacije jasno naglašavaju trend rasta i promene u dinamici tržišta nekretnina u Beogradu i širom Srbije. Na osnovu analize RGZ, evidentno je da potražnja za nekretninama raste, kako u oblasti stanovanja, tako i u poslovnom sektoru. Lokacije poput „Beograda na vodi“ i Savskog venca ostaju epicentri luksuznih ulaganja, što ukazuje na dinamičnost tržišta. Na kraju, ekonomski faktori, kao što su kamatne stope i finansijska dostupnost, igraju ključnu ulogu u oblikovanju tržišta nekretnina, što će svakako biti zanimljivo pratiti i u narednim godinama.
