Tržište nepokretnosti u Republici Srbiji u četvrtom kvartalu 2024. godine beleži značajan porast aktivnosti, sa povećanjem vrednosti tržišta od 26,7 procenata u poređenju sa istim razdobljem prethodne godine. Ovaj rast obuhvata i broj transakcija koji je povećan za 8 procenata. Tokom ovog kvartala, u Srbiji je potpisano 34.834 kupoprodajnih ugovora, što predstavlja najviši kvartalni nivo u poslednje dve godine.
Prodaja stanova i dalje dominira tržištem, sa ukupnim iznosom od 1,3 milijarde evra, što čini 57 procenata celokupnog prometa nepokretnosti. U odnosu na druge kategorije, kuće su zabeležile prodaju od 167,9 miliona evra, što čini osam procenata, dok je građevinsko zemljište ostvarilo promet od 163 miliona evra (sedam procenata). Poslovni prostori su prodati za 108 miliona evra (pet procenata), a poljoprivredno zemljište za 73,4 miliona evra (tri procenata).
U pogledu načina plaćanja, kupovina 11 procenata nepokretnosti bila je finansirana kreditima, što predstavlja porast od četiri procentna poena u odnosu na isti period prethodne godine. Krediti su se najčešće koristili za kupovinu stanova; 24 procenata svih kupovina realizovano je na ovaj način, što je takođe značajno povećanje u odnosu na 17 procenata iz prethodne godine.
Analizirajući geografske podatke, broj kupoprodajnih ugovora je u četvrtom kvartalu 2024. godine značajno porastao u nekoliko gradova. Niš je zabeležio porast od 43,6 procenata, Novi Sad je imao povećanje od 24,9 procenata, dok su Kragujevac i Beograd zabeležili poraste od 20,1 i 15,5 procenata, redom. Ovi podaci ukazuju na to da su veći gradovi i dalje u fokusu investitora, dok manji gradovi beleže sve veću potražnju za nekretninama.
Ovi podaci sugerišu da tržište nepokretnosti nastavlja da se oporavlja i razvija, a rast aktivnosti svakako će imati uticaj na cijene nekretnina u budućnosti. Stručnjaci prognoziraju da će interesovanje za stanove i dalje rasti, posebno s obzirom na to da se ekonomija Srbije stabilizuje, a kupci postaju sve više sigurni u svoje finansijske mogućnosti.
Pored toga, sve veći broj kupaca se odlučuje za korišćenje kredita, što može biti znak rasta poverenja u ekonomiju, kao i u buduću vrednost nekretnina. S obzirom na to da su stanovi najtraženija kategorija, možemo očekivati povećanu konkurenciju na tržištu, što može dovesti do daljeg povećanja cena stanova, posebno u urbanim sredinama.
Uzimajući u obzir sve ove faktore, tržište nepokretnosti u Srbiji pokazuje pozitivne trendove, a potencijalni kupci i investitori, kao i postojiće stanovanje, mogu se osloniti na trend porasta i daljeg rasta vrednosti nekretnina. Kako se tržište nastavlja razvijati, jasno je da ovo razdoblje može doneti nove mogućnosti kako za kupce, tako i za investitore.
U vremenu kada se globalno tržište suočava sa raznim izazovima, tržište nepokretnosti u Srbiji ostaje stabilno i privlačno, što daje nade za dalji prosperitet u narednim godinama. S obzirom na trenutne trendove, mnogi stručnjaci smatraju da će tržište nekretnina zadržati pozitivan momentum, čime će se omogućiti dalja ulaganja i inovacije u sektoru, kao i prilagođavanje potrebama savremenih kupaca.
