Veliki broj mladih ljudi ovih dana iskazuje interesovanje za kupovinu svog prvog stana uz pomoć državnog kredita za mlade, a pored svih pogodnosti koje ovaj projekat donosi, važno je napomenuti da imaju pravo i na povrat poreza na dodatu vrednost (PDV) prilikom kupovine prve nekretnine.
PDV iznosi oko 10% od kupovne cene novog stana, što predstavlja značajan iznos koji se potencijalno može iskoristiti za opremanje novog prostora. Kako bi ostvarili pravo na povrat PDV-a, budući kupci moraju prikupiti obimnu dokumentaciju, pa je neophodno da se dobro informišu o svim pravima i procedurama koje ih očekuju.
Agencija Vidik nekretnine iz Beograda pruža pomoć svojim klijentima u svakom koraku kupovine prvog stana, uključujući savete o postupcima za ostvarivanje prava na povrat PDV-a. Marina Janković iz agencije ističe značaj stručnosti agenta za nekretnine, koji može olakšati proces i pomoći kupcima da dobiju sve potrebne informacije.
Kupci koji se odluče za kupovinu stana direktno od investitora u sistemu PDV-a mogu ostvariti povrat za površinu do 40 kvadratnih metara, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva. Jankovićeva naglašava da se kao članovi domaćinstva smatraju osobe koje žive sa kupcem na istoj adresi. Važno je napomenuti da članovi domaćinstva ne smeju imati nepokretnost u svom vlasništvu.
Da bi kupac ostvario povrat PDV-a, potrebno je ispuniti određene kriterijume. Uslov je da se radi o kupovini prve nekretnine, kao i da kupac od 1. jula 2006. godine nije imao u svom vlasništvu neku drugu nekretninu. Takođe, kupac mora biti državljanin Srbije sa prebivalištem u zemlji.
Kupoprodajna cena stana mora biti u celosti isplaćena na račun investitora koji je obavezan da izda potvrdu o izvršenoj transakciji preko bankovnog računa. Ova potvrda je deo dokumentacije koja se podnosi za zahtev povrata PDV-a. Zahtev se podnosi nadležnom poreskom organu, bez obzira na lokaciju nekretnine.
Iako je prikupljanje dokumentacije često dugotrajan proces, iz agencije Vidik naglašavaju da se radi o važnom koraku zbog mogućnosti ostvarivanja značajnog finansijskog benefita. U praksi, to znači da ako je kupac stan od 50 kvadrata kupio za 100.000 evra, može ostvariti povrat od 8.000 evra na osnovu uplaćenih 10.000 evra poreza. U slučaju da je stan manji od 40 kvadrata, kupac može povratiti celokupan iznos PDV-a.
Važno je napomenuti da za podnošenje zahteva za povrat PDV-a ne postoji zakonski rok, ali pravo na povrat zastareva u roku od pet godina. Kupci često postavljaju pitanje da li mogu ostvariti povrat PDV-a kada kupuju stan u starogradnji. U takvim slučajevima, ne postoji obaveza plaćanja PDV-a, pa samim tim ni mogućnost njegovog povraćaja. Umesto toga, kod kupovine stana koji je već bio u prometu, u obavezi su da plate porez na prenos apsolutnih prava, koji iznosi 2.5% od vrednosti stana. Međutim, kupci prvih stanova imaju mogućnost oslobođenja od ovog poreza pod određenim uslovima.
Kako bi se olakšao proces i omogućila svim zainteresovanim da ostvare svoja prava, agencije kao što je Vidik nekretnine nude jasne savete i podršku prilikom kupovine stanova, što može značajno doprineti lakšem i sigurnijem putu do stambenog rešenja za mlade ljude.
