Cene kvadrata stanova u Beogradu beleže značajan porast, krećući se u proseku između 2.500 i 3.000 evra. Prema rečima agenta za nekretnine, Milića Đokovića, najtraženiji su manji stanovi, obično u rasponu od 30 do 40 kvadrata, koji se prodaju po ceni od oko 100.000 evra. Na periferiji Beograda, cene kvadrata iznose između 1.000 i 1.500 evra, dok na ekskluzivnim lokacijama cene mogu dostići čak 12.000 evra po kvadratu.
Đoković takođe ističe da su u potražnji i stanovi od 50 do 60 kvadrata, čije cene se kreću između 150.000 i 180.000 evra. Prema njegovim rečima, cene nekretnina u Beogradu određuje ponuda, a trenutna tendencija ukazuje na to da će cene i dalje rasti sve dok ponuda nadmašuje potražnju. Prošle godine, manjak građevinskih dozvola dodatno je uticao na situaciju na tržištu, što potencijalno može dovesti do još većih cena u budućnosti.
U vezi sa navodima da 60% kupaca plaća stanove gotovinom, Đoković napominje da to statistički jeste tačno, ali da takav „keš“ nije uvek realan. Naime, tržište nekretnina u Srbiji često funkcionira na principu međusobno povezanih transakcija, gde jedan kredit pokreće više kupovina. Ovakva dinamika komplicira situaciju i može stvoriti delimično iskrivljenu sliku o stvarnom stanju tržišta.
Prema Đokoviću, uvek je pravo vreme za kupovinu nekretnine, ali uslovi se neprekidno menjaju. Kada cene nekretnina opadnu, odmah raste i cena kredita, što stvara situaciju gde korisnici ne mogu istovremeno imati i povoljne cene stanova i povoljne kredite. On napominje da će konstantan rast cena verovatno nastaviti, a trenutna situacija na tržištu se može karakterisati kao relativno jeftini krediti i skupli stanovi.
Pored stanova, Đoković ukazuje na značaj garažnih mesta, koja u Beogradu dostižu cene i do 66.000 evra. On predviđa dalji rast cena garaža zbog sve većeg problema s parking mestima u prestonici. Onim kupcima koji nemaju dovoljnu sumu novca za kupovinu stana, ali žele da investiraju, savetuje da razmotre kupovinu garaže. Ovaj oblik investicije može doneti dobru zaradu, jer se ne suočava sa troškovima održavanja kao što su problemi s bojlerima ili podstanarima.
Đokovićova analiza tržišta nekretnina u Beogradu otkriva složenu dinamiku koja utiče na tržišno ponašanje kupaca i prodavaca. Stanje na tržištu on smatra prevrtljivim, gde ekonomske i socijalne veza utiču jedne na druge. Situacija na tržištu nekretnina posebno je izazovna za mlađe kupce koji traže pristupačne opcije, dok istovremeno ulaganja u garaže postaju privlačna alternativa.
Budućnost tržišta nekretnina zavisiće od mnogobrojnih faktora, uključujući ekonomski rast, inflaciju i politiku izdavanja građevinskih dozvola. Dokle god cene kvadrata nastavljaju rasti, tako će i potražnja za stambenim prostorima i dalje biti prisutna, što pokazuje stabilnu dinamiku u sektoru nekretnina. U tom kontekstu, Đoković naglašava kako je kupovina nekretnine, bez obzira na trenutne izazove, uvek dobra investicija, koja može doneti sigurnost i veću vrednost tokom vremena.
Sa daljim razvojem situacije, očekuje se da će tržište nekretnina u Beogradu nastaviti da se transformiše, postavljajući nove izazove za sve učesnike. Kupci, prodavci i investitori treba da budu svesni ovih promena i da se prilagode novim uslovima kako bi se uspešno snašli u ovom dinamičnom tržištu.
