Republički geodetski zavod (RGZ) objavio je danas da je RGZ indeks cena stanova za Srbiju u drugom tromesečju 2025. godine iznosio 182,02, što predstavlja povećanje cena od 5,78% u odnosu na isti period prethodne godine. U saopštenju se navodi da su cene stanova u poređenju sa prvim tromesečjem 2025. godine zabeležile rast od 1,36%.
Cene stanova u „starogradnji“ porasle su za 5,89%, dok je „novogradnja“, koja podrazumeva kupovinu od investitora, zabeležila još veći međugodišnji rast od 5,57%. Tokom prvog kvartala 2025. godine, broj ugovora sa prometovanim stanovima iznosio je 12.650, što je 8,5% više nego u istom periodu prošle godine. Ukupna vrednost tih transakcija dostigla je 1,235 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 24,4% u odnosu na prethodnu godinu.
Kada se analiziraju regionalne razlike u Srbiji, u drugom tromesečju svi regioni su beležili godišnji rast u broju prodaja i vrednosti prometa na tržištu stanova. Najveći rast prodaje stanova, od 30,2%, ostvario je region Južne i Istočne Srbije, uz rast vrednosti prometa od 65,6%. U Vojvodini je broj prodaja stanova porastao za 8,8%, dok je vrednost kupoprodaje veća za 30,1% u odnosu na isti period prošle godine.
Region Šumadije i Zapadne Srbije beleži porast prodaje od 4,8% sa rastom vrednosti prometa od 27,4%. Grad Beograd takođe beleži rast, sa porastom prodaje stanova od 4,1% i vrednosti kupoprodaja od 16,6%. Kada govorimo o cenama stanova, u odnosu na drugi kvartal 2024. godine, cene su u Vojvodini porasle za 5,96%. Međugodišnja stopa rasta cena u Južnoj i Istočnoj Srbiji iznosila je 5,67%, dok je u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji zabeležen rast od 4,8%. Najveći porast cena zabeležen je u Beogradu, gde je iznosio 6,10%.
Prema podacima Eurostata, cene stambenih nepokretnosti u Evropskoj uniji porasle su za 5,40% međugodišnje u drugom tromesečju 2025. godine, ali se razlike u dinamici tržišta drastično razlikuju. U jednoj od 27 zemalja, Finskoj, zabeleženo je smanjenje cena od 1,33%, dok su u zemljama poput Portugala (+17,23%), Bugarske (+15,51%) i Mađarske (+15,12%) zabeleženi izrazito visoki, dvocifreni godišnji rast cena.
RGZ indeks je razvijen u skladu sa međunarodnim metodološkim smernicama, omogućavajući građanima i privredi da na jednostavan način prate kretanja na tržištu nepokretnosti. Ove informacije su suštinske kako za potencijalne kupce tako i za investitore, jer pružaju jasnu sliku o trenutnom stanju na tržištu.
Rast cena stanova ukazuje na stabilan trend oporavka tržišta nekretnina, koji prati i rast ekonomije u celini. U tom kontekstu, važno je naglasiti da podaci o porastu broja prodatih stanova i povećanju njihovih cena ukazuju na to da stanovništvo i dalje pokazuje interesovanje za investicije u nekretnine, što može biti podsticane raznim faktorima, uključujući rast vlasništva nad stanovima i nisku kamatnu stopu na kredite.
Gledajući budućnost, analitičari će nastaviti da prate kretanja na tržištu nekretnina kako bi razumeli koje izazove i mogućnosti donosi sledeći period. U ovoj dinamici, veoma je važno da se prati kretanje indeksa i analiza tržišta kako bi se donosile informisane odluke. Jasan trend rasta može se smatrati pozitivnim signalom za sektor nekretnina, ali i izazovima sa kojima se tržište suočava, uključujući potencijalne promene u ekonomskim uslovima koji mogu uticati na tražnju i ponudu.
