Atina – Razlika između cene nekretnina i raspoloživog dohotka u Grčkoj značajno je porasla, što je rezultiralo drastičnim smanjenjem broja domaćih kupaca sposobnih da kupe nekretnine. Ova ocena proizašla je iz nedavne konferencije Prodekspo 2025, na kojoj su se sastali stručnjaci iz oblasti tržišta nekretnina.
Lefteris Potamjanos, predsednik Panhelenske federacije udruženja agenata za nekretnine u Atini i Atici, naglasio je da je trenutni nivo cena postao nedostižan za mnoge domaće kupce. „Broj domaćih kupaca koji mogu da ispune zahteve trenutnog tržišta značajno je smanjen“, istakao je Potamjanos, ukazujući na sve veći jaz između vrednosti nekretnina i raspoloživog dohotka.
Ova situacija postavlja tržište nekretnina u Grčkoj u ranjivu poziciju, budući da se sve više oslanja na potražnju iz inostranstva kako bi funkcionisalo. Kako lokalni kupci postaju sve ređi, developerske kompanije i agencije se okreću stranim investitorima i kupcima, što dodatno povećava pritisak na cene nekretnina.
Poslednjih godina, tržište nekretnina u Grčkoj beleži sve veću potražnju, što se posebno odnosi na srednjovekovne i luksuzne nekretnine. Međutim, mnogi domaći kupci se suočavaju sa ozbiljnim finansijskim preprekama. Naime, realna kupovna moć je stagnirala ili se smanjila, dok su cene nekretnina nastavile da rastu, često iznad nivoa koji većina građana može da priušti.
Prema podacima, prosečna cena kvadratnog metra nekretnina u Atini više nego je udvostručena u poslednjim godinama. Ovaj trend je posebno izražen u centralnim delovima grada, gdje su nove investicije i renoviranja doneli značajne promene. Domaći kupci, koji su se oslanjali na kreditne aranžmane, često nalaze da su im uslovi kredita nepovoljni, a mnogima je i sam pristup kreditima onemogućen zbog sve strožih bankarskih pravila.
Potamjanos je upozorio na moguće posledice ovakvih trendova. „Odbacivanje domaćih kupaca može da stvori nerazmeru na tržištu. Ukoliko se situacija ne menja, možemo očekivati da ćemo postati zavisni samo od stranih investicija, što nije održiv model na duže staze“, rekao je on. Takva zavisnost može dovesti do daljih fluktuacija cena i nesigurnosti na tržištu nekretnina.
Osim toga, rast cena nekretnina u Grčkoj može izazvati i društvene posledice. Mnogi građani koji su ranije mogli priuštiti kupovinu stambenih jedinica sada su primorani da se zadovolje iznajmljivanjem, što može povećati pritisak na tržište nekretnina i proširiti problem nedostatka dostupnog stambenog prostora.
Stručnjaci ocenjuju da će situacija na tržištu nekretnina ostati izazovna u narednim godinama. Iako se neki stručnjaci nadaju određenim stabilizacijama, tržište će morati da se prilagodi novim ekonomskim realnostima. Na primer, ukoliko se inflacija nastavi, teškoće će se samo povećavati, što može uticati na kupovnu moć građana.
Investicije u infrastrukturu i razvoj strateških planova za stambene projekte su neki od predloga koji su izneti na konferenciji, kao mogući putevi ka rešenju problema. Domaći proizvođači i investitori pozvani su da preispitaju svoje strategije i pristupe, kako bi se pronašli novi načini da se odgovori na sve veću potražnju za nekretninama, a istovremeno očuva interese lokalnog stanovništva.
S obzirom na trenutnu situaciju, važno je obezbediti ravnotežu između potražnje i dostupnosti, kako bi se svi delovi društva mogli ravnopravno uključiti u proces razvoja tržišta nekretnina. Samo na taj način Grčka može osigurati održivu budućnost u ovoj oblasti.
