U Beogradu i širom Srbije ovih dana beleži se pad cena kirija, nakon skoro tri godine kontinuiranog rasta cena. Ova situacija se analizira od strane stručnjaka koji, uprkos padu, ističu da su cene i dalje visoke u odnosu na prihode građana. U medijima se sve više raspravlja o ovom fenomenu i njegovim uzrocima, a razgovor o ovoj temi vodio je Đorđe Platiša, prodajni savetnik, koji je istakao nekoliko ključnih faktora.
Prema njegovim rečima, trenutni pad cena može se povezati sa većom ponudom stanova na tržištu. Cene zavise od lokacije, gde su najjeftiniji stanovi obično u periferiji Beograda, dok su centar grada, Beograd na vodi i Novi Beograd znatno skuplji. Stabilna tražnja traje za stanove od 40 do 65 kvadrata, koji su najpoželjniji na tržištu.
Što se tiče ruskih državljana, koji su ranije dominirali na tržištu nekretnina, njihovo prisustvo se promenilo. Platiša navodi da su se Rusi, koji su ranije plaćali visoke kirije, sada adaptirali na okolnosti i traže povoljnije opcije, tako da se sve više njih opredeljuje za Novi Sad umesto Beograda.
Sličnu situaciju opisuje i Vladimir Rafalović, vlasnik agencije za nekretnine iz Novog Sada. On ističe da trenutne cene kirija variraju od 250 do 350 evra za garsonjere, dok su jednoiposobni i dvosobni stanovi u cenovnom razredu od 400 do 550 evra. Rafalović primećuje da od početka godine postoji smanjena potražnja, što dodatno utiče na snižavanje cena. Napominje da je prethodna potražnja bila pogođena ruskim kupcima, koji su pre nego što su se povukli znatno povećali cene.
U Beogradu, studenti se često smatraju „kritičnom tačkom“ tržišta, ali Platiša naglašava da to nije sasvim tačno. Studenti čine samo deo zakupaca, a njihova potražnja se obično koncentrira u periodima početka školske godine, tj. u septembru i oktobru, a zatim u proleće.
Tržište kirija se reguliše pretežno putem ponude i potražnje. Sa sve većim brojem stanova koji su kupljeni za investicije, a sada su ponudjeni za najam, tržišna situacija se promenila. Iako postoji veća ponuda, broj zakupaca je ostao otprilike isti, što je dovelo do potrebe za prilagođavanjem cena.
Stručnjaci se pitaju šta će biti sa tržištem u budućnosti. S obzirom na trenutne trendove, vlasti i analitičari se nadaju stabilizaciji cena, a potencijalne promene u ekonomskoj situaciji, promene u potražnji i dalje variraju iz meseca u mesec.
U svetlu ovih promena, važno je pratiti kako će se situacija razvijati i kako će na cenu kirija uticati s jedne strane domaće stanovništvo, a s druge strane stranci, posebno Rusi, koji su do sada bili značajan faktor. U svakom slučaju, ovo tržište ostaje dinamično i podložno brzim promenama, što predstavlja izazov za ljude koji traže dom, ali i za investitore koji žele da iskoriste prilike u ovom segmentu tržišta.
Za sve koji razmišljaju o iznajmljivanju, važno je da budu informisani o trenutnim trendovima kako bi doneli najbolje odluke u izboru lokacije i cene. Ostavlja se otvoreno pitanje da li će se ovi tendenci nastaviti ili doći do novih izazova koji će oblikovati tržište u narednim mesecima.
