Troškovi nekretnina u 10 od 27 zemalja EU su pali, ali su još uvijek veći nego krajem 2020. godine. Pad cenama nepokretnosti potvrdjuje neodrživost cena, i potrebu za korekcijom prema dole, a visoke kamatne stope su bile okidač ovog trenda. U Srbiji i zemljama iz Adria regiona, cene nekretnina su konstantno rasle u poslednje tri godine, a to tržište je analizirala Marina Petrov-Savić, analitičarka Bloomberg Adrije.
Petrov-Savić je izjavila da je građevinsko tržište pozitivno u Srbiji, što može se videti u povećanju građevinskih dozvola, posebno za visoke zgrade. Sa više vremena provedenog kod kuće zbog pandemije i trendom rada od kuće, ljudima je potreban više prostora, zbog toga se povećao broj izdatih dozvola za kuće i zgrade. U 2023. godini, izdato je manje dozvola za građevinske projekte u većim zgradama nego u 2022, ali još uvek je izdat veliki broj dozvola. Najveći izazov u građevinarstvu ove godine je raspoloživost radne snage u Srbiji.
Iako su cene nekretnina rasle u 2023, tražnja za stanovima opada, o čemu svedoči manji broj transakcija na tržištu nekretnina, i ovo je delom posledica povećanja kamatnih stopa u 2022. godini. Kada su kamatne stope na stambene kredite počele da rastu sa manje od tri odsto na više od šest i po procenata u 2023. mnogi potencijalni kreditni kupci su odustali, jer je visoka inflacija i nestabilna makroekonomska situacija otežala odluku o kupovini nekretnina.
Petrov-Savić očekuje stagnaciju cena nekretnina do kraja 2023, a ne drastičan pad cena kao u nekim zemljama Zapadne Evrope. Očekuje da će cene pasti za pet odsto do kraja godine. Kamatne stope će takođe početi da padaju do kraja 2023. godine, ali u Srbiji kamatne stope su znatno porasle, pa se ne očekuje trenutni pad kamatnih stopa na stambene kredite. Samo u Srbiji kamatna stopa na stambene kredite porasla sa tri na šest i po procenata. Takođe, odluka Narodne banke Srbije da zamrzne marže na novoodobrenim stambenim kreditima će biti na snazi do kraja 2024 godine. Nakon toga se očekuje i pad euribora, tako da će se marža vratiti na staru vrednost, a euribor će biti niži.
